đông sài gòn

Sự gia tăng giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn đạt “đỉnh” mới sau mùa dịch Covid

Theo thống kê tại thời điểm từ 2017 đến 2019, giá đất ở Đông Sài Gòn liên tục tăng cao, vào cuối năm 2019 có nơi đã tăng 150-200% thậm chí 250%. Xu hướng này vẫn diễn ra âm thầm trong nửa đầu 2020 nhưng có phần chậm và chững lại do dịch covid, tuy nhiên đến nay đã lập được đỉnh mới.

>>  Chuẩn bị tài chính mua nhà, gợi ý về bức tranh tài chính dành cho bạn

>>  Vay mua nhà thế chấp bằng nhà định mua là gì? Điều kiện và thủ tục khi vay

Sự phát triển nhanh chóng của khu vực Đông Sài Gòn

Khu Đông Sài Gòn đang được đánh giá là một trong những thị trường BĐS sôi động nhất hiện nay bởi có nhiều chất xúc tác, tác động từ những thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng. 

đông sài gòn

Trong đó, việc Tp.HCM đề xuất sáp nhập 3 quận gồm Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố sáng tạo phía Đông, cũng như việc triển khai đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông trọng điểm như vành đai 3, metro Bến Thành – Suối Tiên, mở rộng cao tốc Tp.HCM – Long Thành, đường Hương Lộ 2 và đặc biệt là sân bay Long Thành…đang là cú hích mới cho tiềm năng về BĐS ở khu vực này.

Nhờ sự phát triển về hạ tầng mà khu Đông đã và đang thu hút được rất nhiều dự án lớn đầu tư vào khu vực trong thời gian gần đây. Từ đó, giá trị BĐS cũng không ngừng gia tăng.

Kèm theo đó là sự gia tăng giá trị của Bất Động Sản

Theo một số công ty nghiên cứu thị trường, giá đất khu Đông có tốc độ tăng cao nhất Tp.HCM. Vào thời điểm cuối năm 2019, khu Đông ghi nhận tăng giá đất nền 150-200%, thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh gần 100% do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.

đông sài gòn

Nếu so sánh giá bán căn hộ tại Quận 2, Quận 9 ở thời điểm hiện tại với cách đây khoảng 2 năm, có thể thấy các căn hộ tại đây đã gia tăng trung bình từ 40 – 60% giá trị thậm chí có nhiều nơi tăng lên vài trăm phần trăm, và tính thanh khoản luôn đạt tỷ lệ hơn 90%.

Trong khi nhiều khu vực khác thị trường trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì khu Đông vẫn đang đón nhận được sự quan tâm lớn đến các dự án ra hàng gần đây của người mua nhà và giới đầu tư. BĐS nhà ở khu vực này diễn ra khá sôi động, nhất là loại hình biệt thự sinh thái ven trung tâm.

Cập nhật giá của một vài dự án Đông Sài Gòn

Theo số liệu nghiên cứu của Công ty DKRA Việt Nam, khu Đông dẫn đầu về thị trường Tp.HCM cả về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của căn hộ, biệt thự và đất nền. Một khảo sát của Chợ Tốt cũng cho thấy giá chung cư ở Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức vừa qua đã tăng khoảng 18% so với tháng 4.

Quận 2 – Đô thị mới của khu vực phía Đông Sài Gòn

Tại Quận 2, có 2 dự án căn hộ mới ra thị trường được chào bán với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 là City Grand (41-45 triệu đồng/m2) và D’lusso (53-58 triệu đồng/m2), trong khi giá căn hộ trung bình năm ngoái ở khu này vào khoảng 32 triệu đồng/m2.

đông sài gòn

Nhiều căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, từ giá khởi điểm 30 – 35 triệu đồng/m2 năm 2019 hiện đã leo lên từ 37 – 40 triệu đồng/m2. Các dự án như Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… có giá từ 27 – 30 triệu đồng/m2 hiện đều neo ở mức 35-37 triệu đồng/m2. 

Một số chung cư dọc đường Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội, quận 2 có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300-400 triệu/căn so với đầu năm 2019. Chung cư cao cấp ở khu vực vòng xoay Mỹ Thủy khi dự án này hoàn thành cũng đã tăng lên 50-70 triệu/m2 tùy vị trí.

Giá bất động sản tại quận 9 gia tăng

Tương tự, tại quận 9, căn hộ tại dự án Vinhomes Quận 9 có giá 30 – 38 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối năm 2019. Lên mức 35 – 45 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối tháng 4/2020. Dự án Metro Star tại Phước Long B của C.T Group trong đợt mở bán thứ 2 gần đây cũng đã lên đến 45 triệu đồng/m2, tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước đó. 

đông sài gòn

Một số dự án biệt thự cao cấp hoàn thiện tại phường Phú Hữu, quận 9 đến nay đã có mức tăng đáng kể so với thời điểm mở bán. Dự án Venica Khang Điền tăng từ 12 tỷ đồng /căn năm 2016 lên mức 26 tỷ đồng /căn, dự án Lucasta cũng tăng trung bình 4 tỷ đồng /căn sau 4 năm với giá giao dịch hiện vào khoảng 11 tỷ đồng /căn.

Phân khúc đất nền cũng không ngoại lệ

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung mới của khu vực này chiếm đến 64% và tỷ lệ tiêu thụ đạt 69%, giá bán dao động 30 – 180 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó, 42% nguồn cung của thị trường căn hộ cũng tập trung tại đây.

đông sài gòn

Ở mảng nhà đất thấp tầng, giá ở khu Đông cũng tăng cao, lập đỉnh mới so với năm ngoái. Chẳng hạn tại An Phú New City giá nhà liền thổ chào bán ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2; đất trên trục đường Song Hành hiện có giá 300 – 340 triệu đồng/m2, đường Trần Não 320 – 380 triệu đồng/m2, đường Lương Định Của 280-320 triệu đồng/m2…

Giá trị bất động sản của khu Đông Sài Gòn đang không ngừng gia tăng theo thời gian. Có thể vì một số lý do khách quan mà đôi lúc thị trường này bị chững lại, tuy nhiên đó chỉ là tạm thời. Kèm theo sự phát triển của khu vực phía Đông, các tỉnh ven thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cũng đang dần được các nhà đầu tư hướng đến.

An Phát Invest Tổng hợp

>>  Điểm đặc biệt của An Phát Luxury hứa hẹn thu hút khách hàng ngày mở bán

>>  4 Tiêu chí lựa chọn hướng nhà tốt nhất bạn nên biết trước khi quyết định mua nhà

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Call Now Button

Đăng ký nhận tư vấn